Vendita Villa unifamiliare Viterbo. Ottimo stato, posto auto, con terrazza, riscaldamento autonomo, 800 m², rif. 118077161

Questa straordinaria villa, con una superficie di circa 800 mq commerciali, è stata costruita tra il 2001 e il 2011 e recentemente ristrutturata nel 2025, per offrire il massimo del comfort e del lusso. La proprietà si estende su un terreno di circa 4600 mq, immersa in un giardino magnificamente curato che vanta ulivi secolari, piante ornamentali e una siepe di Leyland che garantisce una privacy assoluta. Un tocco di raffinatezza è dato dalla fontana monumentale, che ospita una statua in marmo scolpito, circondata da una doppia aiuola di rose e illuminata con un’illuminazione artistica che valorizza ogni dettaglio, creando un’atmosfera unica.

Descrizione degli ambienti

Piano terra

L’ingresso, imponente e sicuro con portone blindato, conduce direttamente a un doppio salone, caratterizzato da un grande camino rivestito in pregiato travertino mogano, che aggiunge un tocco di calore e lusso. La cucina abitabile, con dispensa, si affaccia su un ampio portico e su un angolo tè immerso nel verde del giardino. Il piano terra comprende anche due eleganti studi, una zona lavanderia e due bagni di alta qualità. Gli studi danno accesso al portico ovest, che conduce direttamente alla lussuosa piscina.

Primo piano

La zona notte ospita tre camere da letto, tutte con accesso a due terrazze che offrono splendide vedute sul paesaggio circostante. La camera padronale è un’oasi di lusso, con un bagno (con jacuzzi orizzontale) e un grande spogliatoio privato, per garantire il massimo della comodità e della privacy. Le altre due camere sono spaziose e ben rifinite servite da un bagno con jacuzzi verticale.

Piano seminterrato

Al piano seminterrato si trova una doppia taverna, arricchita da un grande camino e una cucina perfetta per serate in compagnia. La zona include anche una cantina, un bagno con doppia jacuzzi, una sauna e una palestra, creando uno spazio dedicato al benessere. Il garage, spazioso e ben organizzato, completa questa area, offrendo ampio spazio per più veicoli.

Dépendance

La dependance, di circa 70 mq, è dotata di impianti indipendenti e dispone di una grande zona soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, il tutto finemente arredato per garantire massimo comfort e privacy. All’esterno, un pergolato offre uno spazio ideale per il relax all’aperto. Al piano superiore 60 mq di solarium con acqua e luce

Materiali di altissima qualità

La villa è costruita con materiali pregiati, tra cui il marmo rosso levanto, graniti di alta qualità, legno massello di noce nazionale e parquet a listoni. Gli ambienti interni sono ampi, luminosi e elegantemente rifiniti, con una disposizione funzionale che valorizza ogni angolo della casa, creando un’atmosfera raffinata e opulenta.

L’area esterna comprende un parcheggio interno di circa 1000 mq, pavimentato in porfido a sanpietrini posati ad “arco contrastato” su un fondo in cemento, che aggiunge un tocco di classe alla proprietà. L’illuminazione, studiata nei minimi dettagli, prevede circa 18 pali a tre lampade e punti luce led dedicati a ogni albero di ulivo, creando un’atmosfera suggestiva di notte.

La fontana, elemento distintivo della proprietà, presenta una statua scolpita in marmo bianco da 450 kg, anch’essa illuminata a led a più colori, creando un effetto straordinario che cattura l’attenzione di chiunque la osservi.

La villa è dotata di un sistema di sicurezza sofisticato, con cinque diverse tipologie di allarme e 16 telecamere di sorveglianza, di cui quattro mobili, per una protezione totale della proprietà.

L’ampia piscina a sfioro (circa 16×8 metri), con idromassaggio a quattro posti, è l’elemento di spicco dell’area esterna. Con illuminazione rgb e un locale tecnico di circa 80 mq, la piscina è rivestita in mosaico azzurro con due tonalità cromatiche. I bordi sono in marmo bianco sardo, che aggiunge un ulteriore tocco di eleganza. L’area circostante, pavimentata per circa 300 mq, è un perfetto spazio dedicato al relax.

Utenze

La villa dispone di un impianto idrico autonomo con acqua di pozzo, supportato da un sistema di depurazione e potabilizzazione. Il riscaldamento è garantito da un doppio sistema: termosifoni Irsap alimentati da tre caldaie (due per la villa e una per la dependance) e climatizzatori Daikin con inverter, per una temperatura perfetta in ogni stagione. Per l’alimentazione a gas, sono presenti due serbatoi GPL separati, uno per la villa principale e uno per la dependance.

Distanze
La villa si trova a:
7 minuti dalla stazione ferroviaria più vicina
120 km dall’aeroporto di fiumicino
30 km dal casello di Orte sull’autostrada a1
5 km dalle terme

800 mq + 4600 mq giardino