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Trasformare un albergo in una struttura di co-housing a Milano, o in un’altra città, richiede una serie di passaggi dal punto di vista urbanistico, catastale e delle autorizzazioni comunali. Ecco una guida generale al processo:
1. Cambio di Destinazione d’Uso
Il primo passo consiste nel modificare la destinazione d’uso dell’immobile da “turistico-ricettiva” a “residenziale”. Questo cambiamento è considerato urbanisticamente rilevante e richiede specifiche autorizzazioni.
Procedura:
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- Verifica Urbanistica: Consultare il Piano di Governo del Territorio (PGT) del Comune di Milano per assicurarsi che la nuova destinazione d’uso sia consentita nell’area in cui si trova l’immobile.
- Presentazione della SCIA: Se il cambio di destinazione d’uso è consentito, è necessario presentare una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) al SUAP (Sportello Unico Attività Produttive) del Comune di Milano.
- Oneri e Monetizzazioni: Il cambio di destinazione d’uso potrebbe comportare il pagamento di oneri di urbanizzazione e eventuali monetizzazioni, a seconda delle normative comunali vigenti.
2. Adeguamenti Edilizi e Normativi
La trasformazione dell’immobile potrebbe richiedere interventi edilizi per conformarsi agli standard abitativi previsti dalla normativa.
Interventi Possibili:
- Modifiche Strutturali: Adeguamento degli spazi interni per creare unità abitative autonome o spazi comuni, tipici delle strutture di co-housing.
- Impiantistica: Aggiornamento degli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento per soddisfare le normative vigenti in ambito residenziale.
- Efficienza Energetica: Implementazione di soluzioni per migliorare l’efficienza energetica dell’edificio, in linea con le normative regionali e comunali.
3. Aggiornamento Catastale
Una volta completati i lavori, è necessario aggiornare la destinazione d’uso dell’immobile anche presso il Catasto.
Procedura:
- Variazione Catastale: Presentare una dichiarazione di variazione catastale per aggiornare la categoria dell’immobile da “D/2” (alberghi e pensioni) a una categoria residenziale appropriata.
4. Autorizzazioni Comunali Supplementari
Oltre alla SCIA, potrebbero essere necessarie ulteriori autorizzazioni o comunicazioni al Comune di Milano.
Possibili Requisiti:
- Parere della Commissione Edilizia: In alcuni casi, potrebbe essere richiesto il parere della Commissione Edilizia Comunale per interventi che modificano l’aspetto esterno dell’edificio.
- Autorizzazioni Sanitarie: Se la struttura prevede spazi comuni per attività collettive, potrebbero essere necessarie autorizzazioni dell’ATS (Agenzia di Tutela della Salute) competente.
5. Normative Specifiche sul Co-Housing
Il Comune di Milano ha introdotto nel 2010 la tipologia innovativa delle “coabitazioni con servizi condivisi” (co-housing) nella sua disciplina urbanistica. Questa prevede forme di coabitazione sperimentale con spazi e servizi comuni.
Considerazioni:
- Progetti Pilota: Valutare la possibilità di aderire a progetti pilota o bandi comunali che promuovono il co-housing, beneficiando di eventuali incentivi o semplificazioni burocratiche.
- Collaborazione con il Comune: Stabilire un dialogo con gli uffici competenti del Comune di Milano per comprendere appieno le opportunità e gli obblighi legati alla trasformazione in co-housing.
Nota: Le normative possono subire variazioni, quindi è fondamentale consultare professionisti qualificati e gli uffici comunali competenti per ottenere informazioni aggiornate e dettagliate prima di intraprendere il processo di trasformazione.
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