Chi paga il notaio nella compravendita? Costi e regole

Introduzione

L’acquisto di una casa è un passo significativo che comporta diverse spese, tra cui quelle notarili. Una domanda comune tra chi si appresta a comprare o vendere un immobile è: Chi paga il notaio? In questo articolo, analizzeremo le regole generali, le eccezioni e forniremo esempi pratici, infografiche e tabelle per chiarire ogni dubbio.

Chi deve pagare il notaio in una compravendita immobiliare?

Il principio generale

Secondo l’articolo 1475 del Codice Civile italiano, le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono a carico del compratore, salvo diverso accordo tra le parti. Questo significa che, in assenza di accordi specifici, è l’acquirente a sostenere i costi notarili. Questa prassi è consolidata poiché il notaio tutela principalmente l’acquirente, garantendo la regolarità del trasferimento dell’immobile.

Possibili accordi tra le parti

Nonostante la regola generale, le parti possono accordarsi diversamente. Ad esempio, possono decidere di dividere le spese notarili o attribuirle interamente al venditore. È fondamentale che tali accordi siano chiaramente definiti e riportati nel contratto preliminare e nell’atto di compravendita.

Quali sono i costi del notaio per la compravendita?

Onorario del notaio

L’onorario del notaio varia in base a diversi fattori, tra cui:

• Valore dell’immobile: immobili di maggior valore comportano onorari più elevati.
• Complessità dell’atto: situazioni che richiedono verifiche aggiuntive o atti complessi possono aumentare i costi.
• Ubicazione geografica: le tariffe possono variare a seconda della regione o città.
• Servizi aggiuntivi: come consulenze preliminari o redazione di contratti aggiuntivi.

Imposte e tasse da versare tramite il notaio

Oltre all’onorario, il notaio riscuote per conto dello Stato le imposte dovute per la compravendita, tra cui:

• Imposta di registro: calcolata sul valore catastale dell’immobile; per la prima casa è del 2%, per la seconda casa del 9%.
• IVA: applicabile se si acquista da un’impresa; l’aliquota varia dal 4% (prima casa) al 10% (seconda casa) fino al 22% per immobili di lusso.
• Imposta ipotecaria e catastale: solitamente ammontano a €50 ciascuna per la prima casa.

Altri costi accessori

Tra le spese accessorie troviamo:

• Diritti di segreteria: costi amministrativi per la gestione delle pratiche.
• Marche da bollo: necessarie per la registrazione degli atti.
• Copie autentiche dell’atto: richieste dalle parti per vari utilizzi.

Tabella riepilogativa dei costi notarili

Ecco una tabella che sintetizza i principali costi notarili per l’acquisto di una prima casa:

Conclusione

Capire chi paga il notaio nella compravendita è fondamentale per pianificare correttamente le spese. Generalmente, l’onere spetta all’acquirente, ma ci possono essere eccezioni. Confrontare i preventivi e conoscere le regole può aiutare a risparmiare notevolmente.

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