Per il mercato Usa compravendite in crescita per il quarto trimestre consecutivo

Crescono gli immobili sul mercato in Usa. A gennaio 2025 l’Usa market report di Re/Max delinea infatti un incremento del 53,7% rispetto a dicembre, restando pressoché invariato (-0,1%) rispetto a gennaio 2024. L’inventario ha segnato una crescita del 5,0% su dicembre ed è risultato superiore del 30,9% anno su anno. Il prezzo mediano di vendita si è attestato a quota 422.000 dollari, in calo dell’1,8% rispetto a dicembre, ma in aumento del 5,3% (+21.000 dollari) rispetto a gennaio 2024. In linea con gli andamenti stagionali del mercato immobiliare, a gennaio le compravendite sono diminuite del 24,3% rispetto a dicembre, ma risultano in crescita del 6,0% rispetto a gennaio 2024, segnando il quarto mese consecutivo di incremento anno su anno.

“Si tratta di una dinamica attesa”, ha commentato Erik Carlson, ceo di Re/Max holdings. “Gennaio è solitamente un mese più tranquillo che risente delle condizioni meteo invernali e della fine delle festività. Tuttavia, il mercato ha manifestato una discreta vivacità, con un incremento delle transazioni del 6% rispetto allo scorso anno. Gli acquirenti alla ricerca di una nuova casa hanno potuto approfittare dell’aumento dell’offerta, mentre i venditori hanno beneficiato di una domanda ancora solida”.

Tra le città che hanno registrato il maggiore incremento dell’inventario anno su anno spicca Burlington, Vermont, con una crescita del 64,1%, pur mantenendo livelli di offerta tra i più bassi dell’intero campione, con sole 320 unità disponibili. “L’aumento dell’inventario rappresenta un segnale positivo per gli acquirenti che hanno maggiore scelta, ma il mercato non è ancora equilibrato”, ha osservato Rich Gardner, broker/owner di Re/Max north professionals a Colchester, Vermont. “L’incremento dell’offerta non è omogeneo: gli immobili di fascia media e le case unifamiliari rimangono scarsi, mentre il segmento lusso e gli appartamenti presentano un’offerta più ampia. Di conseguenza, la competizione rimane elevata e chi vuole comprare casa deve quindi agire con una certa tempestività”.

Altre metriche degne di nota emerse dall’Usa market housing report di Re/Max relativo ai dati di gennaio 2025:

• Gli acquirenti hanno pagato in media il 98% del prezzo richiesto, in linea con dicembre 2024 e gennaio 2024.
• Il tempo medio di permanenza sul mercato è salito a 55 giorni, con un incremento di 2 giorni rispetto al mese precedente e di 9 giorni anno su anno.
• La scorta di immobili, misurata in mesi, si è attestata a 2,8, in diminuzione rispetto ai 3,0 di dicembre, ma in crescita rispetto ai 2,1 di gennaio 2024.

Nei 52 mercati analizzati, il numero di nuove inserzioni è diminuito dello 0,1% rispetto a gennaio 2024, ma ha registrato un incremento del 53,7% rispetto a dicembre 2024. Le città con il maggiore aumento anno su anno sono state: Seattle, WA: +32,9%; Anchorage, AK: +29,0%; Des Moines, IA: +28,4%. Le città con il maggiore calo sono state: Bozeman, MT: -31,9%; Milwaukee, WI: -29,3%; St. Louis, MO: -28,1%.

Crescono le transazioni concluse

Il numero di transazioni immobiliari concluse ha registrato un incremento del 6,0% su base annua, ma una contrazione del 24,3% rispetto a dicembre 2024. Le città con il maggiore aumento delle vendite rispetto all’anno precedente sono: Coeur d’Alene, ID: +32,5%; Anchorage, AK: +24,9%; Fayetteville, AR: +22,0%. Le città con il calo più marcato delle vendite anno su anno sono: New Orleans, LA: -8,0%; Salt Lake City, UT: -6,3%; Manchester, NH: -6,0%.

Prezzo mediano di vendita
Il prezzo mediano di vendita si è attestato a 422.000 dollari, in crescita del 5,3% rispetto a gennaio 2024, ma in calo dell’1,8% rispetto a dicembre 2024. Le città con il maggiore incremento del prezzo mediano anno su anno sono: Pittsburgh, PA: +15,1%; Wichita, KS: +14,2%; Milwaukee, WI: +13,9%. Le uniche due città con una diminuzione del prezzo mediano rispetto all’anno precedente sono state: Tampa, FL: -3,5% e Baltimore, MD: -2,7%.

A gennaio 2025, il rapporto medio fra prezzo di vendita e prezzo iniziale è stato del 98%, in linea con dicembre 2024 e gennaio 2024. Le città con i rapporti più bassi sono: Miami, FL: 92,8%; Tampa, FL e New Orleans, LA: 96,4%; Houston, TX: 96,6%. Le città con il rapporto più alto sono: Hartford, CT: 101,2%; San Francisco, CA: 100,9%; Manchester, NH: 100,0%. Questo rapporto, calcolato come il valore medio del prezzo di vendita diviso il prezzo iniziale per ciascuna transazione, indica se un immobile è stato venduto a un prezzo superiore (oltre il 100%) o inferiore (sotto il 100%) rispetto a quello inizialmente richiesto.

Il tempo medio necessario per vendere un immobile è stato di 55 giorni, in aumento di 9 giorni rispetto a gennaio 2024 e di 2 giorni rispetto a dicembre 2024. Le città con il tempo di permanenza più alto sul mercato sono: Bozeman, MT: 87 giorni; Des Moines, IA e Fayetteville, AR: 86 giorni; Miami, FL: 81 giorni. Le città con il tempo di permanenza più breve sono: Baltimore, MD: 20 giorni; Philadelphia, PA e Washington, D.C.: 22 giorni; Dover, DE: 23 giorni. I giorni di permanenza sul mercato sono il numero di giorni che intercorrono fra la data di conferimento dell’incarico e la firma del contratto di vendita.

A gennaio 2025, il numero di immobili in vendita è aumentato del 30,9% rispetto a gennaio 2024 e del 5,0% rispetto a dicembre 2024. I mercati con il minor numero di mesi di scorta sono: Manchester, NH: 1,0 mesi; Seattle, WA e Hartford, CT: 1,1 mesi; Trenton, NJ e Albuquerque, NM: 1,2 mesi. I mercati il maggior numero di mesi di scorta sono: Miami, FL: 7,2 mesi; Honolulu, HI e New Orleans, LA: 5,4 mesi; Houston, TX: 4,6 mesi.